Zadatek w umowie deweloperskiej – kluczowe kwestie dla kupującego i dewelopera

Umowa deweloperska to nieodłączny element zakupu nowego mieszkania lub domu od dewelopera. To w zasadzie jest finalizacja pewnej części Twojego życia i spełnienie marzeń związanych z nabyciem mieszkania. Oczywiście, jeśli to nie jest Twoja pierwsza nieruchomość, możesz mieć co do tego inny stosunek. Wróćmy więc do podstaw i kwestii umowy, a także możliwie obecnego w niej zadatku. Choć zadatek w umowie deweloperskiej może wydawać się drobnym szczegółem, jego prawidłowe zrozumienie i uregulowanie jest kluczowe zarówno dla kupującego, jak i dewelopera. Jak zadatek wpływa na realizację umowy i na co warto zwrócić uwagę? Odpowiem Ci w tej kwestii na najważniejsze pytania w artykule oraz moim materiale dostępnym poniżej.

Zadatek – definicja ogólna i rola w umowie

Zadatek to kwota, którą kupujący wpłaca deweloperowi w momencie podpisania umowy deweloperskiej. Pełni funkcję zabezpieczenia jej wykonania. Jest to instytucja regulowana przez Kodeks cywilny, co oznacza, że skutki wpłaty zadatku są jasno określone przepisami. W praktyce zadatek motywuje obie strony do realizacji zapisów umowy. Dla kupującego oznacza to, że deweloper zobowiązuje się wywiązać z umowy w określonym terminie. Z kolei dla dewelopera jest to potwierdzenie, że kupujący traktuje transakcję poważnie.

Różnice między zadatkiem a zaliczką – na co zwrócić uwagę?

Warto pamiętać, że zadatek różni się od zaliczki, choć obie te formy wiążą się z płatnościami dokonywanymi przed zakończeniem transakcji. Główna różnica polega na skutkach niewykonania umowy.

• Zadatek, czyli jeśli jedna ze stron nie dotrzyma umowy, druga strona ma prawo zatrzymać zadatek lub żądać jego zwrotu w podwójnej wysokości.
• Zaliczka natomiast polega na tym, że zawsze podlega zwrotowi w przypadku niewykonania umowy, niezależnie od przyczyn.

Jak ustalić wysokość zadatku w przypadku umowy z deweloperem?

Zadatek w umowach deweloperskich zazwyczaj wynosi od kilku do kilkunastu procent wartości nieruchomości. Ważne jest, aby kwota ta była jasno określona w umowie i odpowiednio uzasadniona. Zbyt wysoki zadatek może zostać zakwestionowany w sądzie jako niezgodny z zasadami współżycia społecznego. Dotyczy to więc obu stron w pewnym stopniu.

Zadatek a rozwiązanie umowy deweloperskiej

Zadatek staje się szczególnie istotny w przypadku rozwiązania umowy. Jeśli do rozwiązania dochodzi z winy jednej ze stron, druga strona może:

• Zatrzymać zadatek – jeśli to kupujący nie dotrzymał warunków umowy.
• Żądać zwrotu zadatku w podwójnej wysokości – jeśli to deweloper nie wywiązał się z zobowiązań.

Jeśli jednak rozwiązanie umowy następuje za porozumieniem stron lub z przyczyn niezależnych, zadatek powinien zostać zwrócony w pełnej wysokości. Często deweloper będzie też zobowiązany do zwrotu nadwyżki.

Zadatek w praktyce – na co zwrócić uwagę?

Dla kupującego kluczowe jest, aby w umowie jasno określono warunki dotyczące zadatku, w tym jego wysokość, termin wpłaty oraz sytuacje, w których będzie podlegał zwrotowi. Ważne jest także, aby upewnić się, że zapisy te są zgodne z Kodeksem cywilnym. Deweloperzy powinni z kolei zadbać o to, aby zadatek był adekwatny do wartości inwestycji oraz precyzyjnie uregulowany w umowie. Pozwoli to uniknąć ewentualnych sporów z klientami w przyszłości.

W jaki sposób mogę Ci pomóc przy zadatku lub w trakcie kupowania mieszkania?

Zadatek, choć pozornie prosty, może prowadzić do licznych problemów prawnych, zwłaszcza w kontekście sporów między stronami. Aby uniknąć problemów, warto dokładnie przeanalizować zapisy przed podpisaniem umowy. Jeśli potrzebujesz wsparcia w zrozumieniu lub negocjowaniu warunków dotyczących zadatku, napisz do mnie i najlepiej podeślij też umowę deweloperską. Pomogę Ci rozwiać wszelkie wątpliwości i zasugerować również rozwiązania dopasowane do Twoich potrzeb. Zapraszamy do kontaktu.