Spory pomiędzy deweloperem i nabywcą

Konsultacja (pierwsze spotkanie) jak i obsługa prawna bez abonamentu prowadzona jest w stawce 300 zł brutto/h (na żywo/zdalnie). W przypadku większych zleceń wynagrodzenie jest ustalane ryczałtowo. W razie stałej obsługi wynagrodzenie to 250 zł brutto/h w ramach abonamentu.

Nie. W pierwszej kolejności wysyłamy do dewelopera wezwanie do zapłaty. Dopiero w przypadku jego bezskuteczności, kierujemy sprawę na drogę postępowania sądowego.

Jak sama nazwa wskazuje, kary umowne to instytucja, którą ustanawia się w ramach zawieranej umowy. Nie inaczej jest w przypadku umów zawieranych z deweloperem, z tym że to w dużej mierze deweloper decyduje o brzmieniu zapisów dotyczących kar umownych.

Kar umownych można dochodzić w sytuacjach wskazanych w umowie, a roszczenie to ulega przedawnieniu w terminie 6 letnim.

Zależy to od charakteru roszczenia. Jeśli chodzi o roszczenie z tytułu wad lokalu (rękojmia) – nabywca lokalu ma 5 lat na dochodzenie roszczenia, natomiast przy innych roszczeniach – termin jest 6 letni (art. 118 k.c.).

Taką sytuację możemy wyróżnić pod względem dwóch czynników czasowych – zgłoszenia wady podczas sporządzania protokołu odbioru lokalu lub domu jednorodzinnego (lub wyjątkowo także w okresie do dnia zawarcia umowy przenoszącej własność), a także zgłoszenia wady już po odbiorze mieszkania.

W pierwszym przypadku, deweloper jest obowiązany w terminie 14 dni od dnia podpisania protokołu zadecydować o uznaniu wad lub odmowie ich uznania – w przypadku upłynięcia tego terminu, wady uznaje się za uznane na dewelopera i można dochodzić ich naprawy (lub innych roszczeń, np. obniżenia ceny). Deweloper powinien usunąć wadę w terminie 30 dni od dnia podpisania protokołu, a jeśli nie jest to możliwe – deweloper wskazuje inny termin na jej usunięcie.        Jeżeli deweloper nie usunie wad we wskazanym terminie albo nie wskaże takiego terminu, nabywca wyznacza deweloperowi nowy termin na usunięcie wad. Po bezskutecznym upływie tego terminu nabywca może usunąć wady na koszt dewelopera.

Jeśli chodzi o drugą sytuację, tj. zauważenia przez nabywcę lokalu wady lokalu w późniejszym czasie, pozostaje zgłoszenie do dewelopera roszczeń z tytułu rękojmi – w pierwszej kolejności wzywając go do naprawy polubownie, a wobec bezskuteczności wezwania – skierować sprawę na drogę postępowania sądowego.

Jeśli wada lub jej przyczyna istniała już w chwili odbioru lokalu – odpowiedzialność za jej usunięcie ponosi deweloper.

Jednakże jeśli wada powstała wskutek następczych uszkodzeń lub niewłaściwego użytkowania lokalu – odpowiedzialność za jej usunięcie leży po stronie nabywcy lokalu.

Specjalistą, który stwierdzi jednoznacznie występowanie wady lokalu oraz jej przyczynę jest rzeczoznawca budowlany. Na zamówienie, po dokonaniu dokładnej analizy dokumentacji oraz oględzin lokalu sporządzi on opinię, w której stwierdzi występowanie wady, jeśli takowa istnieje. Opinia rzeczoznawcy stanowi niezwykle pomocne narzędzie przy dochodzeniu roszczeń od dewelopera w zakresie wad lokalu.