Spory pomiędzy deweloperem i nabywcą

Kancelaria prawna zajmująca się sprawami z zakresu prawa budowlanego

Dlaczego my?

tysięcy złotych w ramach rękojmi, kar umownych i odszkodowań

Wygranych spraw przeciwko deweloperom

Spraw zakończonych przedsądową ugodą pomiędzy stronami

całodobowy kontakt z klientem

Zobacz film

Jak skutecznie dochodzić roszczeń od dewelopera?

Na co należy zwrócić uwagę i jak się do tego przygotować? Dowiedz się czego można oczekiwać i w jakich okolicznościach!

Prawnicy skuteczni aż do granic

Pisaliśmy o tym

Zepsuta pompa ciepła w nowym mieszkaniu?

30 maja 2025

Kupujesz mieszkanie od dewelopera. Wprowadzasz się. Wszystko jest nowe, pachnące, technologia na najwyższym poziomie – w tym nowoczesna pompa ciepła. Ma być ekologicznie, oszczędnie i wygodnie. Tymczasem po kilku miesiącach systemWięcej »

Minimalna powierzchnia mieszkania – co mówi prawo i na co uważać?

11 maja 2025

Jeżeli przeglądasz oferty deweloperów, z pewnością natknąłeś się na modne ostatnio mikroapartamenty. Kawalerki o powierzchni kilkunastu metrów kwadratowych, często reklamowane jako „idealne pod wynajem”, „świetne dla singla” albo „doskonała inwestycja”.Więcej »

Gotowy projekt domu – ile to kosztuje i na co uważać przy zakupie?

3 maja 2025

Budowa własnego domu to marzenie wielu osób. Gdy już zdecydujesz się na ten krok, pojawia się pierwsze praktyczne pytanie: czy korzystać z gotowego projektu domu, czy zlecać projekt indywidualny? Gotowe projektyWięcej »

Boring Bricks – innowacyjne materiały budowlane od The Boring Company

30 kwietnia 2025

W dobie rosnących kosztów materiałów budowlanych oraz coraz większego nacisku na zrównoważone budownictwo, pojawiają się nowe rozwiązania, które mogą zmienić sposób realizacji inwestycji. Jednym z takich przykładów są Boring BricksWięcej »

Kiedy materiały nie przyjeżdżają na czas, a budowa stoi – co teraz?

20 kwietnia 2025

Są takie sytuacje na budowie, o których zwykle mówi się półgębkiem. Ktoś coś słyszał, ktoś się spóźnił, ktoś zapomniał, a ekipa siedzi i czeka. Ktoś w końcu zapyta: „a dlaczego to wszystko trwałoWięcej »

Deweloper z drugiej strony poznaj dewelopera, którego chcesz pozwać

10 kwietnia 2025

Zdarza się, że do kancelarii trafiają osoby, które są już na skraju wytrzymałości: czekają miesiącami na odbiór mieszkania, próbują zrozumieć zapisane w umowie karne paragrafy i zastanawiają się, czy coś da się jeszczeWięcej »

Najczęstsze pytania

Konsultacja (pierwsze spotkanie) jak i obsługa prawna bez abonamentu prowadzona jest w stawce 300 zł brutto/h (na żywo/zdalnie). W przypadku większych zleceń wynagrodzenie jest ustalane ryczałtowo. W razie stałej obsługi wynagrodzenie to 250 zł brutto/h w ramach abonamentu.

Nie. W pierwszej kolejności wysyłamy do dewelopera wezwanie do zapłaty. Dopiero w przypadku jego bezskuteczności, kierujemy sprawę na drogę postępowania sądowego.

Jak sama nazwa wskazuje, kary umowne to instytucja, którą ustanawia się w ramach zawieranej umowy. Nie inaczej jest w przypadku umów zawieranych z deweloperem, z tym że to w dużej mierze deweloper decyduje o brzmieniu zapisów dotyczących kar umownych.

Kar umownych można dochodzić w sytuacjach wskazanych w umowie, a roszczenie to ulega przedawnieniu w terminie 6 letnim.

Zależy to od charakteru roszczenia. Jeśli chodzi o roszczenie z tytułu wad lokalu (rękojmia) – nabywca lokalu ma 5 lat na dochodzenie roszczenia, natomiast przy innych roszczeniach – termin jest 6 letni (art. 118 k.c.).

Taką sytuację możemy wyróżnić pod względem dwóch czynników czasowych – zgłoszenia wady podczas sporządzania protokołu odbioru lokalu lub domu jednorodzinnego (lub wyjątkowo także w okresie do dnia zawarcia umowy przenoszącej własność), a także zgłoszenia wady już po odbiorze mieszkania.

W pierwszym przypadku, deweloper jest obowiązany w terminie 14 dni od dnia podpisania protokołu zadecydować o uznaniu wad lub odmowie ich uznania – w przypadku upłynięcia tego terminu, wady uznaje się za uznane na dewelopera i można dochodzić ich naprawy (lub innych roszczeń, np. obniżenia ceny). Deweloper powinien usunąć wadę w terminie 30 dni od dnia podpisania protokołu, a jeśli nie jest to możliwe – deweloper wskazuje inny termin na jej usunięcie.        Jeżeli deweloper nie usunie wad we wskazanym terminie albo nie wskaże takiego terminu, nabywca wyznacza deweloperowi nowy termin na usunięcie wad. Po bezskutecznym upływie tego terminu nabywca może usunąć wady na koszt dewelopera.

Jeśli chodzi o drugą sytuację, tj. zauważenia przez nabywcę lokalu wady lokalu w późniejszym czasie, pozostaje zgłoszenie do dewelopera roszczeń z tytułu rękojmi – w pierwszej kolejności wzywając go do naprawy polubownie, a wobec bezskuteczności wezwania – skierować sprawę na drogę postępowania sądowego.

Jeśli wada lub jej przyczyna istniała już w chwili odbioru lokalu – odpowiedzialność za jej usunięcie ponosi deweloper.

Jednakże jeśli wada powstała wskutek następczych uszkodzeń lub niewłaściwego użytkowania lokalu – odpowiedzialność za jej usunięcie leży po stronie nabywcy lokalu.

Specjalistą, który stwierdzi jednoznacznie występowanie wady lokalu oraz jej przyczynę jest rzeczoznawca budowlany. Na zamówienie, po dokonaniu dokładnej analizy dokumentacji oraz oględzin lokalu sporządzi on opinię, w której stwierdzi występowanie wady, jeśli takowa istnieje. Opinia rzeczoznawcy stanowi niezwykle pomocne narzędzie przy dochodzeniu roszczeń od dewelopera w zakresie wad lokalu.

Skontaktuj się

Deweloper nie wywiązał się ze swoich zobowiązań w umowie? Odkryłeś wady lokalu i nie wiesz w jaki sposób zgłosić sprawę? Pozwól mi zająć się tym za Ciebie! Pomogę Ci z formalnościami – wspólnie pozwiemy dewelopera!

Kamil Hupajło Radca prawny / Ekspert / Wspólnik Kancelarii

Kamil Hupajło Radca prawny / Ekspert / Wspólnik Kancelarii