Zakup nieruchomości to istotna inwestycja. Wymaga więc odpowiedniego podejścia do transakcji, a także sporządzenia umowy, w której wskazuje się konkretne terminy. W przypadku braku dochowania takich terminów mówimy o opóźnieniu lub zwłoce. Opóźnienie i zwłoka w kontekście umowy deweloperskiej to dwa różne pojęcia. Odnoszą się do niezgodności z terminem realizacji zobowiązań przez dewelopera lub nabywcę, ale różnią się od siebie w kilku istotnych aspektach. Na czym polega opóźnienie? W jaki sposób rozumiana jest zwłoka w umowie z deweloperem? Dowiedz się wszystkiego co niezbędne na ten temat właśnie w tym artykule. 

Opóźnienie a umowa z deweloperem

Opóźnienie odnosi się do sytuacji, gdy strona umowy nie dotrzymuje terminu wykonania zobowiązania, ale nie można jej przypisać winy za to niedotrzymanie. Przyczynami opóźnienia mogą być okoliczności niezależne od strony. W katalog ten wpisuje się: siła wyższa, problemy z dostawami materiałów, niesprzyjające warunki pogodowe czy inne nieprzewidziane okoliczności. Konieczne jest jednak, aby wystąpiły kluczowe cechy opóźnienia. Poza wspomnianym brakiem winy, opóźnienie charakteryzuje możliwość wydłużenia terminu i brak automatycznej odpowiedzialności odszkodowawczej. Trzeba mieć na uwadze, że opóźnienie jest niezawinione, a więc strona nie jest automatycznie zobowiązana do zapłaty odszkodowania. Wyjątek może stanowić sytuacja, w której umowa przewiduje inne warunki.

Na czym polega zwłoka i jakie może mieć konsekwencje?

Zwłoka ma miejsce, gdy strona umowy nie realizuje swojego zobowiązania w terminie i ponosi za to winę. Oznacza to, że stanowi skutek z zaniedbania, braku odpowiednich działań czy też celowego opóźniania realizacji zobowiązania. W odróżnieniu od opóźnienia, przy zwłoce faktycznie wina leży po jednej ze stron i występuje w jej przypadku odpowiedzialność odszkodowawcza. Podmiot odpowiedzialny może być więc zobowiązany do naprawienia szkody powstałej w wyniku zwłoki, na przykład poprzez zapłatę odszkodowania lub kar umownych. Jedna ze stron może też dysponować prawem do odstąpienia od umowy, jeżeli opóźnienie w wykonaniu zobowiązania jest znaczące.

Przykład w kontekście umowy deweloperskiej

Zawsze warto przedstawić różnice na podstawie przykładu, który można zaobserwować w ramach praktyki rynkowej. Załóżmy, że deweloper nie zdążył oddać mieszkania w terminie z powodu niespodziewanych i nadzwyczajnych warunków pogodowych. Uniemożliwiły one prace budowlane. W takim przypadku deweloper nie ponosi winy za opóźnienie, a nabywca może nie mieć prawa do odszkodowania, chyba że umowa przewiduje inaczej.

Analogicznie, w ramach innego przypadku – deweloper niewłaściwie zorganizował pracę i nie dostarczył narzędzi na czas, koniecznych do ukończenia projektu. Z tego powodu nie zdążył oddać mieszkania w terminie. Ponosi więc winę za zwłokę i nabywca może domagać się odszkodowania lub kar umownych zgodnie z postanowieniami umowy.

Masz problem z deweloperem?

Zakup nieruchomości to poważna decyzja. Warto więc odpowiednio wcześniej przygotować się do tego nie tylko finansowo, ale i prawnie. Jeśli podpisujesz umowę z deweloperem – sprawdź dokładnie zapisy. Mogą one pomóc Ci w przypadku, gdy np. nie zamierza on w terminie wywiązać się ze swoich zobowiązań. Proponuję abyś wysłał mi w takiej sytuacji maila i opisał dokładnie na czym polega problem. Załącz również umowę i wszelkie dokumenty, które pozwolą mi zapoznać się ze stanem faktycznym. Postaram się odpowiedzieć na Twoje pytania i doradzić możliwie najbardziej skuteczne rozwiązanie. Zapraszam do kontaktu.