W przypadku każdego nabywcy nieruchomości mogą zaistnieć różne napięcia pomiędzy nim a deweloperem. To raczej powszechne zjawisko i rzadko zdarza się, że nie dochodzi do konfliktów na linii nabywca i deweloper. Wynika to z tego, że często obie strony po prostu bronią swoich interesów, które mogą być sprzeczne. W tym zakresie najczęściej wspomagam tę pierwszą grupę. Głównie ze względu na to, że dysponuje ona mniejszymi środkami pozwalającymi sobie radzić z deweloperem posiadającym lepsze zaplecze merytoryczne. Zanim jednak wejdziemy w spór z firmą, od której kupiłeś mieszkanie – poznajmy dewelopera. Kim jest? Jakie ma obowiązki? Dowiedz się więcej na ten temat właśnie w tym artykule.
Deweloper to osoba lub firma zajmująca się inwestycjami w nieruchomości. Ich głównym zadaniem jest kupno gruntów, projektowanie budynków, a następnie budowanie i sprzedawanie lub wynajmowanie tych nieruchomości. Deweloperzy odgrywają kluczową rolę w rozwoju miast i miasteczek, tworząc nowe osiedla, biurowce, centra handlowe i inne obiekty użyteczności publicznej. Definicja dewelopera znajduje się w Ustawie ochrony nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. W skrócie nazywa się to oczywiście Ustawą deweloperską. W definicji prawnej zastrzeżone jest m.in. to, że deweloperem może być wyłącznie przedsiębiorca, a więc wyłączone z katalogu są oczywiście osoby fizyczne.
Każdy rodzaj ma zupełnie inne cele, a przez to będzie uderzał w zupełnie inną grupę klientów. Przykładowo deweloperzy mieszkaniowi specjalizują się w budowie mieszkań, domów i osiedli mieszkaniowych. Ich projekty mogą obejmować zarówno małe domki jednorodzinne, jak i duże kompleksy mieszkaniowe. Deweloperzy komercyjni koncentrują się na budowie obiektów komercyjnych, takich jak biurowce, centra handlowe, hotele i inne budynki użyteczności publicznej. Natomiast deweloperzy przemysłowi zajmują się budową obiektów przemysłowych, takich jak fabryki, magazyny i centra logistyczne.
Pierwszym krokiem jest znalezienie i zakup odpowiedniego gruntu, który będzie odpowiadał planowanemu projektowi. Następnie deweloper współpracuje z architektami i inżynierami, aby stworzyć szczegółowy plan i projekt budynku.Przed rozpoczęciem budowy deweloper musi uzyskać wszystkie niezbędne pozwolenia od lokalnych władz. Po uzyskaniu pozwoleń deweloper rozpoczyna budowę, zatrudniając generalnego wykonawcę oraz podwykonawców. Po zakończeniu budowy deweloper zajmuje się sprzedażą lub wynajmem nieruchomości, często korzystając z usług agencji nieruchomości.
Deweloperzy muszą stawić czoła wielu wyzwaniom, takim jak zmieniające się przepisy prawne, wahania na rynku nieruchomości, a także potrzeby i oczekiwania klientów. Ponadto, deweloperzy są odpowiedzialni za jakość budowanych nieruchomości oraz za terminowe realizowanie projektów. Do obowiązków dewelopera należy m.in. przeniesienie udziału na rzecz nabywców. Jeśli ktoś ma mieszkanie to oczywiście ma udział w nieruchomości gruntowej.
Jeśli masz już taki zamysł to na pewno jest on oparty na konkretnych powodach. W takim wypadku napisz do mnie maila i opisz mi całą sytuację. Dodatkowo załącz do wiadomości wszelkie dokumenty, które pozwolą mi zapoznać się z Twoją sytuacją. Opracujmy na tej podstawie plan działania i strategię przeciwko Twojemu deweloperowi. Zapraszam do kontaktu
Autor: Kamil Hupajło
