Obecnie coraz większa liczba osób decyduje się na zakup nieruchomości na rynku pierwotnym. W tym zakresie mieszkania deweloperskie stanowią atrakcyjną propozycję ze względu na nowoczesne wykończenie, funkcjonalność oraz często dogodną lokalizację. Niemniej jednak z uwagi na indywidualne preferencje i potrzeby wśród właścicieli lokali deweloperskich wiele wątpliwości budzi kwestia związana z modyfikacją oryginalnego planu mieszkania. Jakie zmiany lokatorskie są możliwe do wprowadzenia? Dowiesz się właśnie w tym artykule.
Zmiany lokatorskie polegają m.in. na wprowadzeniu modyfikacji do pierwotnego planu mieszkania. Podczas tworzenia inwestycji deweloper we współpracy z architektem, wybiera układy mieszkań, które będą najbardziej funkcjonalne dla ogółu potencjalnych nabywców. Niemniej jednak często dochodzi do sytuacji, w której potrzeby kupujących znacznie się od siebie różnią. Z uwagi na to istnieje możliwość dokonania indywidualnych adaptacji, czyli zmian lokatorskich, które uwzględniają jednostkowe preferencje. Zasadniczo zdecydowana część deweloperów z myślą o zadowoleniu przyszłego właściciela nie wprowadza zbytnich przeszkód w tym zakresie. Jednak niektóre działania mogą być w pewnym stopniu ograniczone ze względów np. technicznych lub prawnych.
W zakresie zmian lokatorskich konieczne jest zachowanie zgodności z przepisami prawa budowlanego oraz unikanie ingerencji w konstrukcję budynku, elewację i inne lokale mieszkalne. Niektóre rozwiązania takie jak np. przesuwanie ścian nośnych są niedozwolone, gdyż mogłoby to wpływać na metraż mieszkania lub naruszać prywatność sąsiadów. Modyfikacjom nie podlegają również piony instalacyjne. Należy o tym pamiętać zwłaszcza w przypadku zmian w rozmieszczeniu oświetlenia czy urządzeń instalacyjnych. Ponadto rozmieszczenie drzwi zewnętrznych lub balkonu w mieszkaniu deweloperskim według indywidualnych preferencji także nie będzie możliwe.
Celem zmian lokatorskich jest przekształcenie wnętrza mieszkania deweloperskiego w sposób, który sprawi, że stanie się ono bardziej ergonomiczne i funkcjonalne. Podczas dokonywania modyfikacji istniejącego projektu, ważne jest skoncentrowanie się najpierw na ogólnym przeznaczeniu pomieszczeń, a następnie na wyznaczeniu konkretnych stref lub obszarów. Przykładowo może być to m.in.:
Chęć wprowadzenia indywidualnych modyfikacji w lokalu mieszkalnym należy wyrazić już na etapie zawierania umowy. Umowa z deweloperem nie tylko określa prawa własności nabywcy, ale również uprawnienia w zakresie zmian w aranżacji nieruchomości. W jej treści mogą zostać zawarte informacje dotyczące dostępnych rozwiązań, cennik usług z nimi związanych oraz ewentualne ograniczenia. Deweloper powinien również z góry ustalić termin, w którym można dokonać zmian.
Każda zmiana lokatorska ma wpływ wartość nieruchomości. Niemniej jednak nie zawsze wiąże się to ze wzrostem kosztów – w niektórych przypadkach rezygnacja z pewnych rozwiązań może nawet skutkować obniżeniem ceny. Wobec tego, jeśli masz jakiekolwiek pytania w tym zakresie – skontaktuj się ze mną. Umówimy spotkanie i wspólnie doprecyzujemy niezbędne szczegóły. Ponadto zajmę się wszelkimi formalnościami w Twoim imieniu. Zapraszam do kontaktu.
Autor: Kamil Hupajło
