Co zrobić, gdy odkryjesz wady w mieszkaniu podczas odbioru?

Odbiór mieszkania to kluczowy moment dla każdego nabywcy nieruchomości. Zbierałeś najpewniej przez wiele lat na ten cel i właśnie spełniasz swoje marzenie. Jednak to wtedy weryfikujemy, czy stan lokalu odpowiada umowie oraz naszym oczekiwaniom. Niestety, często zdarza się, że pojawiają się wady lub usterki. Jak postąpić w takiej sytuacji, aby skutecznie dochodzić swoich praw? Wyjaśnię Ci krok po kroku, jakie działania należy podjąć, aby zabezpieczyć swoje interesy. Twoje mieszkanie ma być Twoim azylem i miejscem, w którym czujesz się w 100% bezpiecznie. 

Dlaczego dokładny odbiór mieszkania jest tak ważny?

Odbiór techniczny mieszkania to nie tylko formalność. To moment, w którym masz prawo i obowiązek sprawdzić, czy deweloper wywiązał się z umowy, a mieszkanie zostało wykonane zgodnie z projektem oraz obowiązującymi standardami. Znalezione wady mogą mieć istotne znaczenie dla późniejszego użytkowania lokalu, a ich niezgłoszenie na czas może utrudnić późniejsze dochodzenie roszczeń. Pamiętaj, aby skorzystać z pomocy znawcy technicznego, który zweryfikuje czy na pewno Twoje wymarzone mieszkanie jest pozbawione wad. Na pewno nie będzie, ale niektóre można jeszcze zgłosić.

Jakie kroki podjąć po wykryciu wad?

1. Sporządź protokół odbioru technicznego
   W przypadku wykrycia wad konieczne jest ich udokumentowanie w protokole odbioru technicznego. Protokół powinien zawierać szczegółowy opis wszystkich usterek, takich jak nierówności ścian, pęknięcia, wady instalacji czy niezgodność metrażu. Pamiętaj, że podpisanie protokołu nie oznacza rezygnacji z dalszych roszczeń – to jedynie potwierdzenie, że zgłosiłeś swoje zastrzeżenia.
2. Zabezpiecz dowody
   Warto wykonać zdjęcia i nagrania wideo dokumentujące wykryte usterki. Taki materiał może okazać się kluczowy w przypadku sporu z deweloperem. Jeśli problem dotyczy ukrytych wad, warto skorzystać z pomocy rzeczoznawcy budowlanego, który oceni ich skalę.
3. Zgłoś wady w terminie
   Zgodnie z ustawą deweloperską oraz przepisami Kodeksu cywilnego, masz prawo zgłosić wady w określonym terminie. Najczęściej wynosi on 14 dni od odbioru mieszkania, ale zawsze warto sprawdzić zapisy umowy deweloperskiej. Deweloper ma obowiązek odpowiedzieć na zgłoszenie i ustosunkować się do reklamacji.
4. Wezwij dewelopera do usunięcia usterek
   Jeśli wady są istotne, a deweloper nie reaguje na Twoje zgłoszenia, konieczne może być skierowanie do niego formalnego wezwania do usunięcia usterek. Warto pamiętać, że masz prawo żądać naprawy w rozsądnym terminie. W przypadku braku reakcji możesz samodzielnie zlecić usunięcie usterek i dochodzić zwrotu kosztów.

Kiedy warto skorzystać z pomocy kancelarii prawnej?

Wady w nowo oddanym mieszkaniu mogą prowadzić do konfliktów z deweloperem, zwłaszcza jeśli dotyczą poważnych usterek lub deweloper odmawia ich naprawy. W takich sytuacjach pomoc kancelarii prawnej staje się nieoceniona. Nasz zespół prawników specjalizuje się w sprawach związanych z umowami deweloperskimi i sporami dotyczącymi wad lokali. Musisz mieć świadomość, że najpewniej deweloper wielu z nich nie będzie chciał usunąć i wtedy trzeba podejść do tej kwestii od strony prawnej.

Dlaczego warto działać szybko?

Zgłoszenie wad mieszkania oraz dochodzenie roszczeń musi być dokonane w określonych terminach, które wynikają z przepisów prawa oraz zapisów umowy deweloperskiej. Zaniechanie działań może prowadzić do utraty możliwości dochodzenia swoich praw. Dlatego tak ważne jest, aby działać szybko i skutecznie. Jeśli stoisz przed problemem związanym z wadami mieszkania, które odbierasz, skontaktuj się z nami. Pomogę Ci zabezpieczyć Twoje interesy i przejść przez proces dochodzenia roszczeń bez stresu. Napisz do mnie i zrobimy, co będzie konieczne. Zapraszam do kontaktu.