Gotowy projekt domu – ile to kosztuje i na co uważać przy zakupie?

Budowa własnego domu to marzenie wielu osób. Gdy już zdecydujesz się na ten krok, pojawia się pierwsze praktyczne pytanie: czy korzystać z gotowego projektu domu, czy zlecać projekt indywidualny? Gotowe projekty kuszą – są tańsze, dostępne od ręki, a wybór na rynku jest ogromny. Jednak zanim sięgniesz po katalog online i zamówisz wymarzony projekt, warto poznać kilka podstawowych zasad. W tym również tych prawnych, o których inwestorzy często zapominają. Warto też skonsultować się architektem, który gotowy projekt dostosuje do Twoich potrzeb. Nie wyprzedzajmy jednak faktów. 

Gotowy projekt domu – ile to naprawdę kosztuje?

Koszt gotowego projektu zależy oczywiście od rodzaju domu i jego powierzchni. Przykładowo:

• projekt domu parterowego o powierzchni ok. 120 m² to wydatek rzędu 3000 zł netto,
• projekty nowoczesnych domów z płaskim dachem (zupełnie płaskim) mieszczą się w przedziale 4000–6000 zł netto.

To tylko kwoty za sam projekt – do tego musisz doliczyć koszty adaptacji (o czym za chwilę), a także przyszłe wydatki budowlane.

Dlaczego energooszczędność jest ważna?

Wybierając projekt, nie kieruj się wyłącznie wyglądem. Warto zwrócić uwagę na parametry energooszczędności. Dobrze zaprojektowany dom może pozwolić Ci zaoszczędzić nawet 30 procent kosztów eksploatacyjnych. Na co warto zwrócić uwagę?

• rekuperacja (czyli wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła),
• odpowiednia izolacja ścian, dachu i podłóg,
• okna o wysokich parametrach termoizolacyjnych.

Doskonałym przykładem są domy pasywne – czyli takie, które zużywają bardzo niewiele energii. Dla porównania, dom pasywny może mieć zapotrzebowanie rzędu 15 kWh na m² rocznie. Przy rosnących cenach energii to parametr, którego nie warto lekceważyć.

Gotowy projekt a adaptacja – na co uważać?

Kupując gotowy projekt, pamiętaj o jednej kluczowej rzeczy: konieczna będzie adaptacja projektu do warunków miejscowych. Zajmuje się tym lokalny architekt. Adaptacja obejmuje m.in.:

• dostosowanie fundamentów do warunków gruntowych,
• dostosowanie konstrukcji do strefy wiatrowej i śniegowej,
• uwzględnienie wymagań miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP).

Koszt adaptacji to zwykle od kilkuset do kilku tysięcy złotych. Z mojego doświadczenia wynika, że wielu inwestorów nie uwzględnia tego w budżecie – a to poważny błąd.

Prawne pułapki przy zakupie gotowego projektu

Na koniec kilka kwestii prawnych, które warto znać. Jako prawnik często spotykam klientów, którzy dopiero po zakupie projektu odkrywają pewne ograniczenia. Na co uważać?

1. Licencja na wykorzystanie projektu – sprawdź, czy kupujesz prawo do jednokrotnego czy wielokrotnego wykorzystania projektu. Zwykle standardowa licencja pozwala na jednorazowe wykorzystanie.
2. Zakres odpowiedzialności projektanta – gotowy projekt nie oznacza, że projektant ponosi odpowiedzialność za wszystko, co wydarzy się na Twojej budowie. Dlatego adaptacja i jej prawidłowe wykonanie jest tak ważna.
3. Zmiany w projekcie – nie wolno wprowadzać istotnych zmian bez zgody autora projektu. Nie każdy inwestor o tym wie, a nieautoryzowana zmiana może skończyć się poważnym sporem.

Na pewno powinieneś skorzystać z architekta

Gotowy projekt domu to świetny sposób, żeby zaoszczędzić czas i pieniądze – ale tylko wtedy, gdy podejdziesz do tematu świadomie. Nie kupuj projektu pochopnie. Sprawdź licencję, przewidź koszty adaptacji, porozmawiaj z architektem. Jeżeli masz wątpliwości prawne związane z wyborem projektu, umową z architektem lub deweloperem, skontaktuj się ze mną. Od lat doradzam inwestorom indywidualnym i pomagam im bezpiecznie przejść przez proces budowy własnego domu.