Dzisiaj omówimy trzy przykłady kar nałożonych na inwestorów w Polsce za naruszenia przepisów związanych z budową budynków. Dodatkowo jeszcze ogólnie trzeba wskazać, w jaki sposób Ty jako klient dewelopera, możesz dochodzić swoich praw. Wszystko jednak po kolei. Po pierwsze, kara za nielegalne użytkowanie obiektu w Warszawie. Inwestor został ukarany grzywną w wysokości 500 tys. zł za rozpoczęcie użytkowania budynku bez uzyskania wymaganego pozwolenia. W przypadku kontynuowania naruszeń, kary mogły być nakładane wielokrotnie, za każdym razem wzrastając.Drugi przykład to kara za naruszenie przepisów budowlanych. W jednym z przypadków inwestor otrzymał grzywnę w wysokości 400 tys. zł za poważne naruszenia prawa budowlanego, które mogły stanowić zagrożenie dla bezpieczeństwa konstrukcji. Była to część większych sankcji związanych z niezgodnym z przepisami użytkowaniem budynków. Trzeci przykład to kara za brak wymaganych zezwoleń w Krakowie. Inwestor został ukarany na 350 tys. zł za brak odpowiednich zezwoleń.
Zakup mieszkania od dewelopera to poważna decyzja, wiążąca się z wieloma formalnościami. Zanim zdecydujesz się na podpisanie aktu notarialnego i przejęcie nieruchomości, warto zwrócić uwagę na kwestie związane z rękojmią – instrumentem prawnym, który chroni nabywców w przypadku wystąpienia wad lokalu. Rękojmia zobowiązuje dewelopera do naprawy usterek, które mogą pojawić się po oddaniu mieszkania, a także do ponoszenia odpowiedzialności w przypadku wad prawnych nieruchomości.
Wady, które mogą wystąpić w nieruchomości, dzielą się na fizyczne i prawne. Wady fizyczne obejmują wszystkie te aspekty, które odbiegają od ustaleń zawartych w umowie. Mogą to być problemy takie jak niewłaściwie wykonane instalacje, uszkodzenia strukturalne lub brak zgodności z projektem budowlanym. Wady prawne, z kolei, występują wtedy, gdy np. nieruchomość jest obciążona prawami osób trzecich lub nie ma odpowiednich dokumentów potwierdzających własność.
Nabywca mieszkania, który wykryje usterki podczas odbioru, ma kilka opcji dochodzenia swoich roszczeń. Może zażądać naprawy wad, renegocjacji ceny, a w skrajnych przypadkach odstąpić od umowy. Ostatnie rozwiązanie jest jednak stosowane wyłącznie w przypadku istotnych usterek, których naprawa jest niemożliwa. Kluczowe jest dokładne sporządzenie protokołu odbioru – jeśli wady nie zostaną odnotowane, deweloper nie będzie ponosił odpowiedzialności.
Zgodnie z przepisami Kodeksu cywilnego, nabywca ma prawo zgłaszać wady fizyczne mieszkania przez okres 5 lat od momentu przekazania nieruchomości. W przypadku wspólnych części budynku, termin ten rozpoczyna się w momencie przeniesienia własności na właścicieli mieszkań. Z kolei od chwili stwierdzenia wady, nabywca ma rok na dochodzenie swoich roszczeń od dewelopera.
Warto również zwrócić uwagę na kary umowne, które deweloper może ponieść w przypadku nieusunięcia wad w określonym terminie. Jeżeli deweloper opóźnia się z naprawą usterek lub nie wywiązuje się z obowiązków wynikających z umowy, nabywca ma prawo do dochodzenia odszkodowania. Kary te mogą obejmować nie tylko koszty naprawy wad, ale również rekompensatę za inne straty, takie jak koszty wynajmu tymczasowego mieszkania. Jeśli masz wątpliwości co do stanu prawnego mieszkania lub chcesz dowiedzieć się więcej o rękojmi i potencjalnych karach umownych, skontaktuj się z prawnikiem. Otrzymasz profesjonalne wsparcie i poradę prawną dotyczącą odbioru mieszkania oraz zabezpieczenia swoich praw jako nabywcy. Zapraszam do kontaktu.
Autor: Kamil Hupajło
