Klauzule niedozwolone to postanowienia umowne, które kształtują prawa i obowiązki np. konsumenta w sposób naruszający jego interesy. Przykładem są m.in. takie, które wyłączają lub ograniczają odpowiedzialność względem konsumenta za szkody na osobie. Ogólnie klauzule abuzywne uznawane za niezgodne z prawem i nieważne z mocy prawa, co oznacza, że nie wiążą konsumenta. Jak to jednak wygląda w przypadku umowy z deweloperem? Klauzule mogą pozwolić deweloperowi na np. jednostronne zmiany warunków umowy bez zgody nabywcy. W konsekwencji możesz być zmuszony do zaakceptowania warunków, które nie są dla Ciebie korzystne, co jest sprzeczne z zasadą równości stron. Więcej jednak o klauzulach dowiesz się właśnie w tym artykule.
Warto w tym zakresie zwrócić się od początku do specjalisty, który pomoże Ci w analizie tego co podpisujesz. Klauzule abuzywne to rozbudowany katalog, a deweloperzy mogą konstruować zapisy w sposób trudny do weryfikacji dla osoby niedoświadczonej. Jednak na pewno, jeśli nie umiesz czegoś zrozumieć w treści umowy to powinno to wzbudzić Twoje wątpliwości. Właśnie w taki sposób najczęściej formułowane są klauzule niedozwolone. m.in. wyłączające lub ograniczające odpowiedzialność dewelopera za wady nieruchomości. Nabywca może przez to stracić prawo do dochodzenia roszczeń z tytułu wad fizycznych i prawnych nieruchomości. Innym przykładem będą kary umowne tylko dla nabywcy. Klauzule przewidujące kary umowne tylko dla jednej strony, bez analogicznych kar dla dewelopera to praktyka nieakceptowalna. W rezultacie nabywca jest narażony na jednostronne sankcje finansowe, co jest nieuczciwe i narusza zasady wzajemności.
Na pewno wtedy, gdy wymagają od nabywcy wpłat wysokich zaliczek i przedpłat przed zakończeniem budowy. Zawsze ponosisz wysokie ryzyko finansowe, kiedy m.in. decydujesz się na zakup lokalu, który powstaje. Ale jednak nie wpłacasz np. dużej części ceny lub całości przed otrzymaniem nieruchomości. Wszystko jednak zależy od przypadku. Dodatkowo za abuzywne uznaje się także klauzule ograniczające lub wyłączające prawo nabywcy do odstąpienia od umowy w przypadkach przewidzianych przez prawo. Nigdy zapis umowny nie może stać w sprzeczności z obowiązującymi przepisami. Zawsze regulacje są nadrzędne i to one regulują ogólny sposób konstruowania relacji pomiędzy podmiotami i konsumentami. Nabywca wskutek takiego zapisu straci prawo do odstąpienia od umowy, nawet w sytuacjach, gdy jest to uzasadnione. To z kolei sytuacja, która nie może mieć miejsca.
Klauzule niedozwolone są nieważne z mocy prawa, co oznacza, że nie wiążą konsumenta. W przypadku sporu, nabywca może dochodzić swoich praw na drodze sądowej, powołując się na niezgodność klauzuli z prawem. Sąd może uznać klauzulę za nieważną i orzec na korzyść konsumenta.
Przed podpisaniem umowy należy dokładnie ją przeczytać i zwrócić uwagę na wszelkie zapisy, które mogą budzić wątpliwości. Skonsultowanie umowy z prawnikiem lub radcą prawnym specjalizującym się w prawie nieruchomości może pomóc w wykryciu niedozwolonych klauzul. W tej kwestii jeśli masz jakiekolwiek wątpliwości, możesz do mnie napisać. Wystarczy, że podeślesz mi załączniku umowę i dokumenty, które pozwolą zapoznać mi się z konkretnym stanem faktycznym. Postaram się doradzić Ci możliwie najbardziej korzystne rozwiązanie dopasowane do Twoich potrzeb. Zapraszam do kontaktu.
Autor: Kamil Hupajło
