Opóźnienia po stronie dewelopera – co możesz zrobić?

Kupno mieszkania to spełnienie marzeń wielu osób – powinno być momentem radości, a nie źródłem stresu i walki o swoje prawa. Niestety, zdarza się, że zamiast cieszyć się nowym domem, nabywcy muszą walczyć z deweloperem o terminowy odbiór czy należne odszkodowanie. Tak nie powinno być, ale rzeczywistość bywa inna. Dlatego warto znać wszystkie możliwości oraz metody radzenia sobie w sporach z deweloperem. Dodatkowo należy się nie bać się egzekwować swoich praw. Opóźnienie w odbiorze mieszkania to sytuacja, z którą boryka się wielu nabywców. Jeśli deweloper nie dotrzymuje terminów, masz kilka możliwości działania. Ważne jest, aby znać swoje prawa i odpowiednio je egzekwować.

Sprawdź zapisy w umowie, jeśli deweloper spóźnia się z mieszkaniem

Pierwszym krokiem jest analiza umowy deweloperskiej. Najczęściej znajdziesz tam określone terminy odbioru oraz kary umowne za zwłokę. Ich wysokość powinna być jasno określona. Jeśli deweloper ograniczył kary do zbyt niskiego poziomu, np. 2%, istnieje ryzyko, że taki zapis może być klauzulą abuzywną (niedozwoloną). Oznacza to, że nie obowiązuje on nabywcę, a Ty możesz dochodzić swoich roszczeń na podstawie ogólnych przepisów prawa.

Jako prawnikiem specjalizującym się w prawie budowlanym i sporach z deweloperami, mogę w Twoim imieniu sprawdzić umowę. Dodatkowo jeśli już uwikłałeś się w sprawę, pomogę Ci ją rozwiązać. Pomagam w dochodzeniu roszczeń z tytułu opóźnień, negocjacjach oraz skutecznym egzekwowaniu praw nabywców. Jeśli masz problem z deweloperem i nie wiesz, jakie kroki podjąć, skontaktuj się ze mną – wystarczy napisać maila, a ułatwię Ci znalezienie możliwie najlepszego rozwiązania.

Domagaj się kary umownej i odszkodowania przy określonych przesłankach

Jeśli deweloper się spóźnia, masz pełne prawo do żądania wypłaty kary umownej, o ile jest przewidziana w umowie. Dodatkowo możesz dochodzić odszkodowania za rzeczywiste straty lub utracone korzyści. Do takich kosztów można zaliczyć:

• wynajem innego mieszkania w czasie oczekiwania na odbiór,
• dodatkowe opłaty związane z kredytem hipotecznym,
• inne wydatki wynikające z opóźnienia.

Aby skutecznie dochodzić roszczeń, warto gromadzić dowody, takie jak faktury za wynajem czy potwierdzenia przelewów. Wynajmując mieszkanie na czas oczekiwania, zadbaj o legalne umowy – wynajem „na lewo” utrudni wykazanie poniesionych kosztów.

Masz prawo odstąpić od umowy

Jeśli opóźnienie jest znaczne, możesz skorzystać z prawa do odstąpienia od umowy. Jednak umowa deweloperska zwykle przewiduje określone formalności – w tym obowiązek wezwania dewelopera do wykonania umowy w terminie, który często wynosi 120 dni. Dopiero po upływie tego okresu i braku reakcji dewelopera możesz skutecznie odstąpić od umowy. Warto pamiętać, że proces ten wymaga precyzyjnego przestrzegania procedur, aby uniknąć ryzyka prawnego.