Spory pomiędzy deweloperem i nabywcą

Kancelaria prawna zajmująca się sprawami z zakresu prawa budowlanego

Dlaczego my?

tysięcy złotych w ramach rękojmi, kar umownych i odszkodowań

Wygranych spraw przeciwko deweloperom

Spraw zakończonych przedsądową ugodą pomiędzy stronami

całodobowy kontakt z klientem

Zobacz film

Jak skutecznie dochodzić roszczeń od dewelopera?

Na co należy zwrócić uwagę i jak się do tego przygotować? Dowiedz się czego można oczekiwać i w jakich okolicznościach!

Prawnicy skuteczni aż do granic

Pisaliśmy o tym

Demontaż samozamykacza w drzwiach przeciwpożarowych – co musisz wiedzieć?

15 marca 2025

Wielu właścicieli mieszkań, zwłaszcza w nowym budownictwie, zastanawia się nad zasadnością montażu samozamykaczy na drzwiach wejściowych do lokalu. Często są one uznawane za uciążliwe – ciężko się przez nie wnosi zakupy, potrafią trzaskaćWięcej »

Jak zadbać swoje interesy w sporze z deweloperem lub wykonawcą?

11 marca 2025

Zakup mieszkania od dewelopera czy współpraca z firmą wykończeniową to duży krok – emocjonalnie i finansowo. Niestety, nawet przy największej ostrożności może dojść do sytuacji konfliktowej. Opóźnienia w pracach, wadliwe wykonanie robót,Więcej »

Zadbaj o dokumentację w sporze z deweloperem – to może zaważyć w sądzie

6 marca 2025

Inwestycje budowlane, niezależnie od skali, rzadko przebiegają bez komplikacji. Opóźnienia, niedostarczenie materiałów, błędy wykonawcze – to codzienność na wielu budowach. Często pojawia się pytanie: kto za to odpowiada i co można zrobić, gdy relacjeWięcej »

Kary umowne i rękojmia czyli jak podejść dewelopera?

27 lutego 2025

Dzisiaj omówimy trzy przykłady kar nałożonych na inwestorów w Polsce za naruszenia przepisów związanych z budową budynków. Dodatkowo jeszcze ogólnie trzeba wskazać, w jaki sposób Ty jako klient dewelopera, możesz dochodzićWięcej »

Opóźnienia po stronie dewelopera – co możesz zrobić?

15 lutego 2025

Kupno mieszkania to spełnienie marzeń wielu osób – powinno być momentem radości, a nie źródłem stresu i walki o swoje prawa. Niestety, zdarza się, że zamiast cieszyć się nowym domem, nabywcyWięcej »

Burdż Chalifa – architektoniczne arcydzieło i wyzwania prawne

8 lutego 2025

Burdż Chalifa w Dubaju to symbol nowoczesnej inżynierii i architektonicznej inwencji twórczej. Najwyższy budynek na świecie, liczący 828 metrów wysokości, od momentu ukończenia w 2010 roku budzi zachwyt, ale także kontrowersje. TenWięcej »

Najczęstsze pytania

Konsultacja (pierwsze spotkanie) jak i obsługa prawna bez abonamentu prowadzona jest w stawce 300 zł brutto/h (na żywo/zdalnie). W przypadku większych zleceń wynagrodzenie jest ustalane ryczałtowo. W razie stałej obsługi wynagrodzenie to 250 zł brutto/h w ramach abonamentu.

Nie. W pierwszej kolejności wysyłamy do dewelopera wezwanie do zapłaty. Dopiero w przypadku jego bezskuteczności, kierujemy sprawę na drogę postępowania sądowego.

Jak sama nazwa wskazuje, kary umowne to instytucja, którą ustanawia się w ramach zawieranej umowy. Nie inaczej jest w przypadku umów zawieranych z deweloperem, z tym że to w dużej mierze deweloper decyduje o brzmieniu zapisów dotyczących kar umownych.

Kar umownych można dochodzić w sytuacjach wskazanych w umowie, a roszczenie to ulega przedawnieniu w terminie 6 letnim.

Zależy to od charakteru roszczenia. Jeśli chodzi o roszczenie z tytułu wad lokalu (rękojmia) – nabywca lokalu ma 5 lat na dochodzenie roszczenia, natomiast przy innych roszczeniach – termin jest 6 letni (art. 118 k.c.).

Taką sytuację możemy wyróżnić pod względem dwóch czynników czasowych – zgłoszenia wady podczas sporządzania protokołu odbioru lokalu lub domu jednorodzinnego (lub wyjątkowo także w okresie do dnia zawarcia umowy przenoszącej własność), a także zgłoszenia wady już po odbiorze mieszkania.

W pierwszym przypadku, deweloper jest obowiązany w terminie 14 dni od dnia podpisania protokołu zadecydować o uznaniu wad lub odmowie ich uznania – w przypadku upłynięcia tego terminu, wady uznaje się za uznane na dewelopera i można dochodzić ich naprawy (lub innych roszczeń, np. obniżenia ceny). Deweloper powinien usunąć wadę w terminie 30 dni od dnia podpisania protokołu, a jeśli nie jest to możliwe – deweloper wskazuje inny termin na jej usunięcie.        Jeżeli deweloper nie usunie wad we wskazanym terminie albo nie wskaże takiego terminu, nabywca wyznacza deweloperowi nowy termin na usunięcie wad. Po bezskutecznym upływie tego terminu nabywca może usunąć wady na koszt dewelopera.

Jeśli chodzi o drugą sytuację, tj. zauważenia przez nabywcę lokalu wady lokalu w późniejszym czasie, pozostaje zgłoszenie do dewelopera roszczeń z tytułu rękojmi – w pierwszej kolejności wzywając go do naprawy polubownie, a wobec bezskuteczności wezwania – skierować sprawę na drogę postępowania sądowego.

Jeśli wada lub jej przyczyna istniała już w chwili odbioru lokalu – odpowiedzialność za jej usunięcie ponosi deweloper.

Jednakże jeśli wada powstała wskutek następczych uszkodzeń lub niewłaściwego użytkowania lokalu – odpowiedzialność za jej usunięcie leży po stronie nabywcy lokalu.

Specjalistą, który stwierdzi jednoznacznie występowanie wady lokalu oraz jej przyczynę jest rzeczoznawca budowlany. Na zamówienie, po dokonaniu dokładnej analizy dokumentacji oraz oględzin lokalu sporządzi on opinię, w której stwierdzi występowanie wady, jeśli takowa istnieje. Opinia rzeczoznawcy stanowi niezwykle pomocne narzędzie przy dochodzeniu roszczeń od dewelopera w zakresie wad lokalu.

Skontaktuj się

Deweloper nie wywiązał się ze swoich zobowiązań w umowie? Odkryłeś wady lokalu i nie wiesz w jaki sposób zgłosić sprawę? Pozwól mi zająć się tym za Ciebie! Pomogę Ci z formalnościami – wspólnie pozwiemy dewelopera!

Kamil Hupajło Radca prawny / Ekspert / Wspólnik Kancelarii

Kamil Hupajło Radca prawny / Ekspert / Wspólnik Kancelarii